随着以人工智能、物联网、5G等数字技术的深化发展，我们的生活被一点点地再改变，同时我们也越来越来感受到它带给我们的便捷。

“智慧时代”的到来，让一些行业中标准化、重复程度高以及技术含量较低岗位将.先被替代，而房地产也不会有所幸免。

在一项BBC基于剑桥大学研究者 Michael Osborne 和 Carl Frey 的数据体系分析职业在未来的“被淘汰概率”中，房产经纪人上了榜。

现实是残酷的，美国布鲁克林的一家公司VirtualAPT，推出了可以自己生成三维房地产视频安排潜在买家进行虚拟看房的聊天机器人，从而减少用人量。

那么“智慧化”将如何改变地产?

“智慧”改变地产

智慧时代的来临不仅仅会改变一些岗位，而且更会改变一些行业，而中国城镇化推进中的重要组成部分——房产也包含其中。

据摩根士丹利发布的《城市化2.0：智慧都市群》显示，中国将..全球智慧城市和城市群发展。再过10年，中国的城镇化率将从目前的60%上升到75%。

智能房产是什么

这就意味着，中国在智慧城市建设将领军全球。

未来城市的竞争，一定程度上是基于智慧化的公共服务的供给质量、产业创新能力、社会治理水平、宜居宜业水平相互之间的一种竞争。

那么未来的智慧城市有什么组成呢?

无数“智能+”的楼盘组成“智能+”的社区，无数个“智能+”的社区将成为未来中国“智慧城市”的重要组成部分。

面对“智慧城市”时代，房地产业也早已站上了这个时代的潮头，紧紧拥抱这个时代。

在楼房建造、物业服务、社区商业等围绕“智能+”，推动迭代升级，打造属于自己的“智慧”社区。

“智能+”的地产蓝海

目前，中国楼市已从增量市场走向了存量市场，单纯的住宅开发与销售已经难以保障房地产行业的利润水平。

而价值十几万亿的中国地产市场中，智能化比例则显不足，成为了一片少人涉足的蓝海。

因为，随着住房消费主力军更加年轻化，他们对“家”的诉求更加的多元和丰富化，他们想拥有智能化的居家及生活体验。

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从毛坯1.0时代、简单精装2.0时代、到实现家电产品远程控制的智能家居3.0时代，中国的住宅市场已进入高效、便利的智慧社区4.0时代。

楼市智能化不仅在单个家庭中，还需要延伸到在整个社区，因为社区的智慧化.终将打通人们智慧居住变革的.后一公里。

所以， 多年前万科着手改变，先后与阿里、腾讯、小米等智能品牌进行合作，将智能家居进入的高端楼盘与社区中。万科也不满足于只建几栋好楼，而是要成为“一个美好生活的服务商”。

随之而来，“智能+” 智能+”成为了品牌中高端楼盘的标配，碧桂园、恒大等房企开始在智能化家居、不断深化着智能化小区的开发和建设等上全面发力，从而更好的搞升自己的核心竞争力和产品溢价空间。

“智能+”俨然成为了存量市场交易当中提升地产价值与品质非常重要的手段之一。

迎接“智慧城市”

早在2013年，郑州就成为国家首批智慧城市试点，并推出《郑州市新型智慧城市建设三年行动计划工作推进方案》。

在这个方案中，到2020年，郑州市将打通各类信息和数据孤岛，实现城市各类数据的采集、共享和利用，建立和完善全市统一的政务服务平台和数据共享平台。

而就在2019年年底，郑州的“智慧城市”战略再次升级。

市政府牵手阿里巴巴，投建郑州的“城市大脑”，《郑州市城市大脑一期项目初步设计》已被郑州批得，概算总投资1.3亿元。

“郑州城市大脑”的建成，将进一步促进郑州市数字政府、数字经济、数字社会发展，推动数字化转型。

做为河南本地房地产企业“智慧城市”时代到来之时，也并未掉队：建业地产、鑫苑地产及美盛地产也适时入局“智能+”，将.新的大数据、人工智能等技术等集成到地产服务当中去。

“智慧化”的河南地产

从.早的楼盘精装中的智能家居，到数字化管理社区，再到更具服务性、科技感、互动互联性的智能社区，河南地产企业推出的中高端“产品”一步步递进升级，开启了属于自己的“智能+”时代。

从2015年起，鑫苑集团就开始投资AI、机器人、区块链，是中国.早的一批投资科技的地产企业。

鑫苑转型——从“创建美好家园”到“创享智慧城市家园”。

在智慧科技领域，用技术创新解决行业发展运营痛点，用智慧创新构建社区生活新生态。

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在2016年郑州经三路鑫苑名家小区，鑫苑集团旗下子公司的机器人MEO(秘奥)进行巡逻，开始郑州楼市“智慧社区”改造的..弹。

此后，在鑫苑房地产金融科技研究中心有力支撑下，鑫苑持续地在科技地产生态上不断地探索：智慧云销售平台、慷宝管家机器人等产品及科技小镇孕育而生，科技助力着地产“进化”。

2019年6月6日，建业集团的 “建业+”服务体系暨APP和小程序正式上线：建业集团141个楼盘销售中心、133个社区服务中心，61家社区服务站、10个商业中心、12个田园综合体等线下触点可体验“建业+”新生活。

“建业+”为平台会员提供包含食、住、行、游、娱、购等多领域的生活生活服务，一对一生活管家、高端定制、财富管理等会员增值服务。

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这样一来，建业服务更加开放、多元，使广大用户的日常生活变得更加便捷、高效，未来更具科技感和智能化。

而河南地产的后来者——美盛，也在2020年1月3日联手华为技术有限公司，为美盛教育港湾注入“智慧社区”元素，拥抱地产行业“智慧+”革命。

车辆自动识别、人脸识别、手机拍照故障自动报修、指纹识别同步开启回家模式、一键操控室内家居……让美盛教育港具有更多的“智慧”感。

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这些仅仅是开始，随着5G、人工智能、物联网、区块链等技术在河南地产中不断融合，不久的将来，不仅仅是河南的中高端社区拥有“智慧”范儿，普通社区河南人也会因“智慧化”而油然而生更多的幸福感。

.终这些智慧社区也将融入“智慧郑州”乃至“智慧中国”的城市建设大浪潮之中。

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